不動産担保ローンについて学ぼう

カードローンなどと違って、借入れをする本人に対しての返済能力を問われます。不動産担保ローンの審査の内容を非公開としている会社が多いですが、金融会社や保証会社の審査をしているというのが一般的になります。もちろん担保物件が本当にローンの担保物として金額に見合うだけの価値があるのかどうかを審査することになります。ただし不動産が放名義であっても借地に建てられている場合は審査の対象にならない場合もあります。

不動産担保ローンの審査の基準を公開している会社は少ないですが、銀行の基準では、一般的に同じ会社勤続年数が3年以上ないと融資してもらえなかったりします。審査を断るときなどは、その断る理由を言ってはいけないという規制があります。貸す側もその規制があるため、言いたくても言えないというという事情を理解しましょう。審査の基準は、職種・年収・勤続年数・現在の借入額・過去の借入があるかどうか・不動産の担保価値等です。

不動産担保ローンで借入れられる金額とは、担保になった不動産の価値に対して、約７割とされています。そうすると、もし借入れを希望している金額がそれより高い場合は、審査が通らない、もしくはそれより金額が少なくなってしまう可能性があります。逆に、担保になった不動産の価値が高ければ高いほど、借りる金額も大きくなるといえるでしょう。